물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 서해구 승학로506번안길 81 (검암동, 프로방스) · 2025타경511556
진행중인천광역시 서해구 승학로506번안길 81 (검암동, 프로방스)
2025타경511556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 승학로506번안길 81 (검암동, 프로방스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511556 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,896,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 11,340,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511556 인천광역시 서해구 승학로506번안길 81 (검암동, 프로방스) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 38,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,896,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 서해구 승학로506번안길 81 (검암동, 프로방스) | 588.7㎡ | 46.92㎡ |
프로방스 1동 2층201호
매각 범위 유의 · -도시형생활주택(단지형다세대)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 113,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 79,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 55,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 38,896,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 46.92㎡ · 588.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택을 중심으로 한 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(검바위역) 등의 대중교통 시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스톤스프레이, 치장타일 등 마감. 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 본건 부지의 서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택을 중심으로 한 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(검바위역) 등의 대중교통 시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스톤스프레이, 치장타일 등 마감. 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 본건 부지의 서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 프로방스
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 여OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 22일 확정 2020년 12월 10일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 38,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경511556 핵심 질문
case questions- 2025타경511556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 승학로506번안길 81 (검암동, 프로방스) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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