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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙1로 39 (향남시범넓은들마을에일린의뜰아파트) · 2024타경95389
진행중경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙1로 39 (향남시범넓은들마을에일린의뜰아파트)
2024타경95389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙1로 39 (향남시범넓은들마을에일린의뜰아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경95389 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 400,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경95389 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙1로 39 (향남시범넓은들마을에일린의뜰아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,060,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙1로 39 (향남시범넓은들마을에일린의뜰아파트) | 32420.1㎡ | 84.95㎡ |
향남시범넓은들마을에일린의뜰 401동 14층1404호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 137,200,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 400,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.95㎡ · 32420.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제14층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 2008년 10월 15일 |
| 평가 요약 | 경기도 화성시 향남읍 행정리에 소재하는 "한울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 중 14층1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시창호 등임 사용승인일 : 2008.10.15 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등임. 정방형 유사 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임 본건 남측으로 약 25미터 폭의 포장도로 등에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문 |
| 평가 근거 | 경기도 화성시 향남읍 행정리에 소재하는 "한울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 중 14층1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시창호 등임 사용승인일 : 2008.10.15 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등임. 정방형 유사 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임 본건 남측으로 약 25미터 폭의 포장도로 등에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제14층 / 총 18층
- 사용승인
- 2008년 10월 15일
단지
- 건물명
- 향남시범 넓은들마을 에일린의 뜰
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 11월 15일 | 보증금 360,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 06일 | 근저당권 앤OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 18일 | 임차권설정 송OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
2024타경95389 핵심 질문
case questions- 2024타경95389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정중앙1로 39 (향남시범넓은들마을에일린의뜰아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경95389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 84.99㎡ | 보증금 17,082만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 84.99㎡ | 보증금 17,082만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 84.99㎡ | 보증금 17,082만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 상신리 | - | 84.99㎡ | 보증금 17,530만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 상신리 | - | 84.95㎡ | 보증금 17,530만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 84.99㎡ | 보증금 17,066만원 |
| 2026-10-26 | 새솔동 | - | 85.00㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 29.73㎡ | 보증금 542만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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