물건 사진
총 26장
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[상가 법원경매] 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 · 2025타경5106
진행중부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰
2025타경5106 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5106 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 718,000,000원 |
| 최저입찰가 | 351,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 24,627,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5106 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 351,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가351,820,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 | 5120㎡ | 57.51㎡ |
광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층219호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 718,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 502,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 1,058,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 351,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 740,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 246,274,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 518,616,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 246,274,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 518,616,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 718,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 57.51㎡ · 5120㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제2층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1),2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상18층건 내 제2층 제219호 외 1개호로서, 외 벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 시스템창호 구조임. 1) 제2종근린생활시설(상호: 오파인드파티룸)로 이용중임. 2) 제2종근린생활시설(상호: 빈티지뮤지엄그로서리)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1),2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상18층건 내 제2층 제219호 외 1개호로서, 외 벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 시스템창호 구조임. 1) 제2종근린생활시설(상호: 오파인드파티룸)로 이용중임. 2) 제2종근린생활시설(상호: 빈티지뮤지엄그로서리)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 광안 KCC스위첸 하버뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 중점경관관리구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 219호 | 전입·등록 2023년 04월 04일 확정 2025년 02월 04일 | 보증금 25,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2023년 04월 17일 확정 2025년 02월 04일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 25,000,000원 차임 3,800,000원 | 대항력 없음 | |
| 배OO 임차인 | 점포 / 1층 106호 | 전입·등록 2023년 07월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 22일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,040,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 10일 | 소유권 엠OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 784,300,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 28일 | 소유권 엠OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,081,300,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 38,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 01월 12일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 351,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경5106 핵심 질문
case questions- 2025타경5106 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5106의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 351,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 광안동 | - | 24.17㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 망미동 | - | 18.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 광안동 | - | 28.76㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 망미동 | - | 67.78㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 27.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.32㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 24.61㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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