[상가 법원경매] 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 · 2025타경5379
진행중부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5379 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 756,000,000원 |
| 최저입찰가 | 529,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 52,920,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5379 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 529,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 | 5120㎡ | 45.15㎡ |
광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층206호
매각 범위 유의 · 2025. 6. 26.자 사실조회회신서에 의하면, 건축물 전체 공용부분(표제부)에 존재하는 의무조경시설의 수목 고사로 인한 건축법 위반으로 불법건축물로 등재된 상태로 2층 206호(전유부)에 해당하는 위반사항은 아니며, 위반 부분에 대하여 해당 건축물의 관리단이 수목 재식재 등을 통해 위반사항을 해소할 경우 합법건축물로 전환이 가능하다고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 756,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 529,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 370,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 259,308,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 756,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.15㎡ · 5120㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제2층 / 총 18층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 광안 KCC스위첸 하버뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 중점경관관리구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 광안KCC스위첸하버뷰 206호 | 전입·등록 2023년 04월 11일 | 차임 3,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 점포 / 206호 | 전입·등록 2023년 07월 17일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 529,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경5379 핵심 질문
case questions- 2025타경5379 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5379의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 529,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 광안동 | - | 24.17㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 망미동 | - | 18.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 광안동 | - | 28.76㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 망미동 | - | 67.78㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 27.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.32㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 24.61㎡ | 보증금 13,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.