물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 파주시 동패로8번길 41 (동패동) · 2025타경64575
진행중경기도 파주시 동패로8번길 41 (동패동)
2025타경64575 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 동패로8번길 41 (동패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64575 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,331,429,800원 |
| 최저입찰가 | 109,649,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 10,964,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 11억9,000만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64575 경기도 파주시 동패로8번길 41 (동패동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 109,649,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,649,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 파주시 동패동 2021-1 | - | 344.37㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 파주시 동패동 2021-1 | 264㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 1,331,429,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 932,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 652,401,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 456,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 319,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 223,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 156,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 109,649,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,331,429,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 97.87㎡ · 264.0 / 79.85964063161715 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2018년 10월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패고등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '다가구주택 건부지'로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약8미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)). 본건 지상에 소재하는 조경수등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패고등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '다가구주택 건부지'로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약8미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)). 본건 지상에 소재하는 조경수등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2018년 10월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 201호54.33㎡ | 전입·등록 2018년 11월 12일 확정 2018년 11월 12일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2018년 11월 15일 확정 2018년 10월 30일 배당 2026년 01월 15일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 301호62㎡ | 전입·등록 2019년 03월 07일 확정 2019년 02월 01일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 03월 29일 배당 2026년 01월 19일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 03월 29일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 08월 18일 확정 2021년 08월 02일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 109,649,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2025타경64575 핵심 질문
case questions- 2025타경64575 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 동패로8번길 41 (동패동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64575의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,649,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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