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[상가 법원경매] 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) · 2025타경1179
진행중경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동)
2025타경1179 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1179 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 258,827,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1179 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 258,827,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가258,827,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) | 2049.4㎡ | 92.56㎡ |
에이스에비뉴더퍼스트 1층106호
매각 범위 유의 · 근린생활시설(일부 인테리어 되어 있음, 공실로 보임)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,540,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 1,078,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 754,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,540,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 92.56㎡ · 2049.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실사거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 1층 106호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 근린생활시설(일부 인테리어 되어 있음, 공실로 보임)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이버설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 각각 대로 및 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실사거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 1층 106호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 근린생활시설(일부 인테리어 되어 있음, 공실로 보임)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이버설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 각각 대로 및 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 에이스에비뉴 더퍼스트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
2025타경1179 핵심 질문
case questions- 2025타경1179 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1179의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 258,827,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-10-21 | 권선동 | - | 43.34㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-21 | 권선동 | - | 82.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-20 | 금곡동 | - | 49.25㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-20 | 고색동 | - | 84.64㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-19 | 세류동 | - | 73.27㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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