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[상가 법원경매] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 · 2025타경1178
진행중경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1
2025타경1178 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1178 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 302,526,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1178 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 302,526,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가302,526,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 | 7318.8㎡ | 87.13㎡ |
에이스광교타워1 1층101호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 882,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 617,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 432,180,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 432,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 302,526,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 87.13㎡ · 7318.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화 유리 등임. 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화 유리 등임. 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 점포 101호 1차 | 전입·등록 2018년 03월 12일 확정 2025년 03월 27일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 외2필지 에이스광교타워1 제1층 제101호 87.1300㎡ | 전입·등록 2018년 03월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 점포 외2필지 에이스광교타워1 제1층 제1 | 전입·등록 2018년 04월 12일 확정 2018년 04월 12일 배당 2018년 04월 12일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 한OO 임차인 | 외2필지 에이스광교타워1 제1층 제101호 87.1300㎡ | 전입·등록 2025년 03월 27일 확정 2025년 03월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,950,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 10일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 05일 | 근저당권 농OO | 907,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 02일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 302,526,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경1178 핵심 질문
case questions- 2025타경1178 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1178의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 302,526,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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