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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 (성석동, 한울하임) · 2025타경63876
진행중경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 (성석동, 한울하임)
2025타경63876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 (성석동, 한울하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63876 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 23,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억9,700만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63876 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 (성석동, 한울하임) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 162,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,400,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 (성석동, 한울하임) | 1025㎡ | 57.01㎡ |
한울하임 101동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 232,000,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 232,000,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 3차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 162,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.01㎡ · 1025㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 일산동구 식사동 소재, ""양일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 한울하임 제101동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장 설비등 되어있음 . 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 차량 출입이 가능한 폭 약 6m의 도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 일산동구 식사동 소재, ""양일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 한울하임 제101동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장 설비등 되어있음 . 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 차량 출입이 가능한 폭 약 6m의 도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 한울하임
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 04일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 212,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 04일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 08월 16일 확정 2024년 08월 16일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 26일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 18일 | 임차권설정 신OO | 212,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 남OO | 610,775,721원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 남OO | 357,951,294원 | 소멸 |
| 2025년 08월 19일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 162,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경63876 핵심 질문
case questions- 2025타경63876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 (성석동, 한울하임) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 식사동 | 다세대 | 36.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 정발산동 | 연립 | 101.73㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-28 | 문봉동 | 다세대 | 41.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 정발산동 | 연립 | 59.93㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-10-27 | 정발산동 | 단독 | 104.64㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 중산동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 정발산동 | 다가구 | 47.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 마두동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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