물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 · 2025타경1192
진행중부산광역시 사상구 덕포동 422-8
2025타경1192 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1192 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,284,496,000원 |
| 최저입찰가 | 308,407,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 89,914,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1192 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 308,407,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가308,407,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 | 2278.2㎡ | 6.94㎡ |
1동 1층26534-6호
매각 범위 유의 · -일괄매각, 목록 2번 지분매각 -목록 2번 토지는 공유지분 형식으로 되어 있으나, 목록 1번 구분건물의 전유면적과 목록 2번 토지의 공유지분은 불가분의 관계이고 일반적으로 일체로 거래되므로 일체로 평가함. -목록 2번 토지는 공유지분 형식으로 덕포시장 상가의 소유권/대지권의 목적이 되는 토지로서 현칭 “덕포시장 상가 C동” 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 1,284,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 899,147,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 629,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 440,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 308,407,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,284,496,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 6.94㎡ · 2278.2㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 기호(3,4)는 부산광역시 사하구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임. 기호(3): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 도로(폭 약 4미터)로 이용중임. 기호(4): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로(폭 약 6미터)로 이용중임. 기호(3): 남측 및 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 남측 및 북측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수 위험지구(2024-03-13)<자연재해대책 |
| 평가 근거 | 기호(3,4)는 부산광역시 사하구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임. 기호(3): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 도로(폭 약 4미터)로 이용중임. 기호(4): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로(폭 약 6미터)로 이용중임. 기호(3): 남측 및 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 남측 및 북측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수 위험지구(2024-03-13)<자연재해대책 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
2025타경1192 핵심 질문
case questions- 2025타경1192 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 덕포동 422-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1192의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 308,407,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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