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[토지 법원경매] 부산광역시 사상구 학장동 산158-1 · 2024타경105493
유찰부산광역시 사상구 학장동 산158-1
2024타경105493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 학장동 산158-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105493 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 30,023,100원 |
| 최저입찰가 | 1,211,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105493 부산광역시 사상구 학장동 산158-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,211,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,211,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사상구 학장동 산158-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) -지적도상 맹지이여, 지상에 자생하는 입목은 해당 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부는 알수 없음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 07일 | 3차 | 14,711,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 4차 | 10,298,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 5차 | 30,023,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 6차 | 21,016,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 7차 | 14,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 8차 | 10,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 9차 | 7,209,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 10차 | 5,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 11차 | 3,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 12차 | 2,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 13차 | 1,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 14차 | 1,211,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 30,023,100원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "구학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 사다리형의 토지로서 자연림임. 지적도상 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. - 임대관계 : 미 상. - 기 타 1) 본건 토지는 공유지분 토지로서 의뢰지분[이귀순, 3/33]만의 위치 및 경계확인이 곤란하 여 면적사정은 의뢰지분(3/33) 비율으로 사정하였으며, 전체면적을 기준한 평균단가를 적용 하여 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 지상에 자생하는 입목은 일반적인 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 당해 토 지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 응찰시 유의하시기 바람. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "구학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 사다리형의 토지로서 자연림임. 지적도상 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. - 임대관계 : 미 상. - 기 타 1) 본건 토지는 공유지분 토지로서 의뢰지분[이귀순, 3/33]만의 위치 및 경계확인이 곤란하 여 면적사정은 의뢰지분(3/33) 비율으로 사정하였으며, 전체면적을 기준한 평균단가를 적용 하여 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 지상에 자생하는 입목은 일반적인 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 당해 토 지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 응찰시 유의하시기 바람. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1933년 06월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1933년 06월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1933년 06월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 13일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2000년 03월 13일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 13일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2000년 03월 13일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2000년 08월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 18일 | 가압류 신OO | 32,318,301원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,211,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경105493 핵심 질문
case questions- 2024타경105493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 학장동 산158-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,211,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 학장동 | - | 199.40㎡ | 매매 85,700만원 |
| 2026-10-20 | 학장동 | - | 18.10㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-10-20 | 학장동 | - | 1,008.80㎡ | 매매 431,400만원 |
| 2026-10-19 | 학장동 | - | 165.00㎡ | 매매 679만원 |
| 2026-10-15 | 학장동 | - | 901.50㎡ | 매매 241,000만원 |
| 2026-10-08 | 주례동 | - | 79.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 학장동 | - | 593.05㎡ | 매매 223,500만원 |
| 2026-10-02 | 모라동 | - | 10.00㎡ | 매매 400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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