물건 사진
총 39장
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 · 2025타경11230
진행중서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4
2025타경11230 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11230 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 293,602,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 제112호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11230 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 293,602,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가293,602,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 | 1291.8㎡ | 35.91㎡ |
엠밸리더블유타워4 제1층 제107호
매각 범위 유의 · 인근호수(104호~109호, 111호)와 내부 경계벽 없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 896,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 716,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 573,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 573,440,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 573,440,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 458,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 367,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 293,602,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.91㎡ · 1291.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2019년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 5호선(마곡역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상8층 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창호임. 본건은 인근호수(104호~109호, 111호)와 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로인 포장도로 및 서측으로는 보행자도로와 접함. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 5호선(마곡역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상8층 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창호임. 본건은 인근호수(104호~109호, 111호)와 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로인 포장도로 및 서측으로는 보행자도로와 접함. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
- 사용승인
- 2019년 08월 23일
단지
- 건물명
- M밸리 W TOWER Ⅳ
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2025년 02월 10일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 107호전부 | 전입·등록 2025년 02월 12일 확정 2025년 10월 30일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 20일 | 소유권 엄OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 근저당권 농OO | 1,132,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 28일 | 가압류 이OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 06일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 293,602,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경11230 핵심 질문
case questions- 2025타경11230 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11230의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 293,602,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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