물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 · 2025타경12465
진행중서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워
2025타경12465 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12465 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,543,000,000원 |
| 최저입찰가 | 666,632,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 제112호경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12465 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 666,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가666,632,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 | 2388.6㎡ | 69.92㎡ |
메트로비즈타워 제1층 제112호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율 : 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되지 않아 신청채권자의 신청에 의하여 대지권 등기 경료하고 대지권등록부 제출함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 2,543,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 2,034,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 1,627,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 1,302,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 1,302,016,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 1,302,016,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 1,041,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 833,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 666,632,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,543,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 69.92㎡ · 2388.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남동측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층 112호로서 외 벽: 커튼월 및 복합패널 마감 내 벽: 페인트 마감 창 호: 알미늄새시 창호임. 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실임) 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임. 본건 북측으로 약12m, 남측으로 약18m의 도로에 각각 접함 준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류 (폭15m~20m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평 표면),대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남동측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층 112호로서 외 벽: 커튼월 및 복합패널 마감 내 벽: 페인트 마감 창 호: 알미늄새시 창호임. 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실임) 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임. 본건 북측으로 약12m, 남측으로 약18m의 도로에 각각 접함 준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류 (폭15m~20m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평 표면),대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 메트로비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 30일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 11월 30일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 04일 | 강제경매 메OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 666,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경12465 핵심 질문
case questions- 2025타경12465 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12465의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 666,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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