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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 시천면 중산리 산45 · 2025타경31015
진행중경상남도 산청군 시천면 중산리 산45
2025타경31015 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 산45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31015 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 20,195,247원 |
| 최저입찰가 | 2,376,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31015 경상남도 산청군 시천면 중산리 산45 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 2,376,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,376,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 산45 | - | - |
매각 범위 유의 · -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 20,195,247원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 14,137,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 9,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 6,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 4,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 3,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 2,376,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 20,195,247원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 ""중산리버스정류소"" 남동측 중거리 에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 ""시천면사무소"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(1) 근거리 및 기호(2)까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) 부정형 급, 완경사지로 자연림 등임. 기호(1) : 본건 남서측으로 임야도상 지목이 도로인 토지가 있으나 현황 맹지임. 기호(2) : 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 현황 임도가 있음. 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 ""중산리버스정류소"" 남동측 중거리 에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 ""시천면사무소"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(1) 근거리 및 기호(2)까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) 부정형 급, 완경사지로 자연림 등임. 기호(1) : 본건 남서측으로 임야도상 지목이 도로인 토지가 있으나 현황 맹지임. 기호(2) : 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 현황 임도가 있음. 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 점유자 | 기타 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2008년 12월 16일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2010년 11월 25일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 (OOOOOO | 24,742,570원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 10일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
2025타경31015 핵심 질문
case questions- 2025타경31015 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 시천면 중산리 산45 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31015의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,376,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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