물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 오부면 오전리 1026 · 2025타경30817
진행중경상남도 산청군 오부면 오전리 1026
2025타경30817 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 오부면 오전리 1026 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30817 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 22,126,000원 |
| 최저입찰가 | 2,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30817 경상남도 산청군 오부면 오전리 1026 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 2,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,118,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 오부면 오전리 1026 | - | - |
매각 범위 유의 · -지상 분묘소재하며 일부 도로로 이용중, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금몰수, 분묘 및 도로 소재로 인하여 원상회복명령 가능성등이 있으므로 입찰전 관할관청에 발급여부등 반드시 확인필요함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 18,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 12,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 8,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 6,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 4,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 3,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 2,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 22,126,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 산청군 오부면 오전리, 오부초등학교에서 남서측으로 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 군데군데 농가취락` 임야 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임. 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통이하인 편임. 사다리형에 유사한 부정형 토지이며, 북동측으로 하향 경사진 지대를 분묘부지, 도로부지, 농경지부지 용도로 3단으로 형성되어 있고, 현황 콘크리트포장된 도로부분은 개략적으로 90㎡ 목측되고 있음, 공부상으로는 맹지이나 현황은 북측에서 남측으로 본건 중앙을 관통하는 현황농로(폭 약1.5-2미터 내외)와 접하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 본건 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것이 관측되어 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 표기하였으므로 업무집행 시 참조하시기 |
| 평가 근거 | 본건은 산청군 오부면 오전리, 오부초등학교에서 남서측으로 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 군데군데 농가취락` 임야 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임. 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통이하인 편임. 사다리형에 유사한 부정형 토지이며, 북동측으로 하향 경사진 지대를 분묘부지, 도로부지, 농경지부지 용도로 3단으로 형성되어 있고, 현황 콘크리트포장된 도로부분은 개략적으로 90㎡ 목측되고 있음, 공부상으로는 맹지이나 현황은 북측에서 남측으로 본건 중앙을 관통하는 현황농로(폭 약1.5-2미터 내외)와 접하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 본건 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것이 관측되어 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 표기하였으므로 업무집행 시 참조하시기 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 30일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 2,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 9건 |
2025타경30817 핵심 질문
case questions- 2025타경30817 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 오부면 오전리 1026 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30817의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
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