물건 사진
총 21장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7 (신월동, 제이클래스) · 2025타경10966
진행중서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7 (신월동, 제이클래스)
2025타경10966 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7 (신월동, 제이클래스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10966 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
| 최저입찰가 | 204,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억6,000만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10966 서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7 (신월동, 제이클래스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 204,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,800,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7 (신월동, 제이클래스) | 258.5㎡ | 29.66㎡ |
제이클래스 제5층 제502호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 204,800,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 5차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 204,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.66㎡ · 258.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임. 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임. 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2022년 01월 24일
단지
- 건물명
- 제이클래스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 15일 확정 2022년 03월 28일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 330,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 강OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 15일 확정 2022년 03월 28일 배당 2023년 08월 23일 | 보증금 330,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 204,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경10966 핵심 질문
case questions- 2025타경10966 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로71길 11-7 (신월동, 제이클래스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10966의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 목동 | 다가구 | 50.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 28.70㎡ | 보증금 21,060만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 21.01㎡ | 보증금 15,120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | 다세대 | 41.85㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 39.77㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | 다가구 | 32.34㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 다세대 | 29.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 신월동 | 다세대 | 28.52㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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