물건 사진
총 22장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 (신정동, 신정첼시) · 2025타경12415
매각서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 (신정동, 신정첼시)
2025타경12415 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 (신정동, 신정첼시) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12415 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,040,000원 |
| 입찰기일 | 223,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6억1,600만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12415 서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 (신정동, 신정첼시) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 223,400,000원, 최저매각가격은 199,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,040,000원
입찰일223,400,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 (신정동, 신정첼시) | 152.4㎡ | 26.54㎡ |
신정첼시 제301호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 248,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 199,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.54㎡ · 152.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2021년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 양천구 소재 '목동역-5호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역, 신정역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 양천구 소재 '목동역-5호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역, 신정역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 11월 17일
단지
- 건물명
- 신정첼시
- 동
- 신정첼시
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 17일 확정 2022년 01월 28일 | 보증금 308,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 17일 확정 2022년 01월 28일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 308,000,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 02일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 223,400,000원 · 199,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경12415 핵심 질문
case questions- 2025타경12415 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 (신정동, 신정첼시) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12415의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 목동 | 다가구 | 50.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 28.70㎡ | 보증금 21,060만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 21.01㎡ | 보증금 15,120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | 다세대 | 41.85㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 39.77㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | 다가구 | 32.34㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 다세대 | 29.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 신월동 | 다세대 | 28.52㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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