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[기타 법원경매] 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 · 2025타경51253
매각서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트
2025타경51253 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51253 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,240,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51253 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,400,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 | 14.25㎡ | 12.08㎡ |
쓰리알유시티아파트 4층402호
매각 범위 유의 · 1. 감정평가서에 의하면, 토지2,3,4. 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2. 감정평가서에 의하면, 등기사항전부증명서상 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황란의 용도는 3층~12층은 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 호수는 상가관리사무소에 문의한 바 1년이상 공실이며 관리비 등이 체
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 52,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 41,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 33,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 102,400,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 102,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 12.08㎡ · 1108.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2013년 09월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 ""동교동삼거리"" 동측에 접해 위치하며, 부근은 노선상가(점포), 업무시설(오피스텔 등), 도시형생활주택(다세대주택) 등으로 형성되었 으며, 본건물은 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 비교적 양호시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철2호선 홍대입구역과 남측인근에 공항철도 환승역인 홍대입구역이 위치하고, 남서측으로 접한 신촌로를 운행하는 각종노선버스 정류장 이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층.지상12충건 중 제4층 제402호로서 2013.09.13.사용 승인 되었음. 룸은 발코니 확장형으로 확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이삿시창호 복층유리임. 도시형생활주택(원룸형)으로 방/거실/주방1, 욕실/화장실1로 이용됨.. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 ""동교동삼거리"" 동측에 접해 위치하며, 부근은 노선상가(점포), 업무시설(오피스텔 등), 도시형생활주택(다세대주택) 등으로 형성되었 으며, 본건물은 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 비교적 양호시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철2호선 홍대입구역과 남측인근에 공항철도 환승역인 홍대입구역이 위치하고, 남서측으로 접한 신촌로를 운행하는 각종노선버스 정류장 이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층.지상12충건 중 제4층 제402호로서 2013.09.13.사용 승인 되었음. 룸은 발코니 확장형으로 확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이삿시창호 복층유리임. 도시형생활주택(원룸형)으로 방/거실/주방1, 욕실/화장실1로 이용됨.. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
- 사용승인
- 2013년 09월 13일
단지
- 건물명
- 쓰리알유씨티아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 01월 25일 배당 2023년 05월 01일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 문패상402호전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 01월 25일 배당 2025년 06월 07일 | 보증금 170,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 01일 | 임차권설정 진OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 30일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 102,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경51253 핵심 질문
case questions- 2025타경51253 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51253의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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