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[기타 법원경매] 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) · 2024타경63945

매각허가결정

서울서부지방법원 · 경매8계 · 물건 1

서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동)

서울서부지방법원기타최저가 80%매각허가결정유찰 2회확인 2026-07-27 19:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경63945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일

물건 사진

총 47장
서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) 사진 01
1 / 47

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동)
사건번호2024타경63945
물건용도기타
감정평가액1,541,860,040원
최저입찰가1,233,488,000원
입찰기일2026년 11월 17일
입찰보증금123,348,800원
진행상태매각허가결정
점유관계임차 16건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 9억6,400만원 · 대항력 없음 16건
담당계경매8계
매각장소신관 제209호 경매법정
경매법원서울서부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경63945 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,233,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,233,488,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 80%

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경63945 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동)148.40㎡(44.89평)80.09㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상에 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음 1. 일괄매각 2. 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나 현황은 주거용 원룸형태로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) 3. 제시외 건물(계단실, 보일러실이 소재함) 포함(감정평가서 참조) 4. 건축물대장상 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음(별지 참조)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 06일1차1,541,860,040원유찰
2026년 02월 24일2차1,233,488,000원매각
2026년 11월 17일2?1,233,488,000원진행 예정

감정평가서 요약

감정평가액1,541,860,040원
대상기타 · 80.09㎡ · 148.40㎡(44.89평)
건물철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 5층 / 지하 1층 · 제2종근린생활시설
사용승인2020년 04월 29일

건축물

주용도
제2종근린생활시설
구조
철근콘크리트구조 · 평지붕
층수
지상 5층 / 지하 1층
사용승인
2020년 04월 29일

행정·교통

용도지역
도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
시도
서울
시군구
서대문구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
한OO
임차인
303호전입·등록 2020년 06월 10일
확정 2020년 05월 25일
배당 2024년 12월 11일
보증금 120,000,000원대항력 없음
박OO
임차인
304호전입·등록 2020년 06월 19일
확정 2020년 05월 26일
배당 2024년 12월 09일
보증금 110,000,000원대항력 없음
유OO
임차인
402호전입·등록 2020년 06월 22일
확정 2020년 05월 26일
배당 2024년 12월 23일
보증금 130,000,000원대항력 없음
류OO
임차인
302호전입·등록 2020년 06월 30일
확정 2020년 06월 10일
배당 2024년 12월 13일
보증금 130,000,000원대항력 없음
장OO
임차인
502호전부전입·등록 2020년 08월 11일
확정 2020년 07월 06일
배당 2025년 02월 10일
보증금 120,000,000원대항력 없음
김OO
임차인
3층301호전입·등록 2020년 09월 29일
확정 2020년 09월 29일
배당 2024년 12월 10일
보증금 90,000,000원대항력 없음
홍OO
임차인
501호전입·등록 2020년 11월 02일
확정 2022년 06월 09일
배당 2024년 12월 20일
보증금 87,000,000원대항력 없음
황OO
임차인
4층401호전입·등록 2020년 11월 24일
확정 2020년 09월 22일
배당 2024년 12월 16일
보증금 87,000,000원대항력 없음
김OO
임차인
104호전입·등록 2021년 03월 08일
확정 2021년 03월 11일
배당 2025년 01월 07일
보증금 5,000,000원
차임 450,000원
대항력 없음
안OO
임차인
102호전체전입·등록 2021년 04월 16일
확정 2021년 04월 16일
배당 2024년 12월 10일
보증금 20,000,000원
차임 350,000원
대항력 없음
문OO
임차인
203호전입·등록 2022년 05월 24일
확정 2022년 05월 11일
배당 2025년 01월 15일
보증금 10,000,000원
차임 450,000원
대항력 없음
이OO
임차인
201호전부전입·등록 2022년 11월 29일
확정 2022년 11월 29일
배당 2024년 12월 12일
보증금 20,000,000원
차임 300,000원
대항력 없음
이OO
임차인
103호전유부분전부전입·등록 2023년 01월 16일
확정 2023년 01월 16일
배당 2024년 12월 30일
보증금 10,000,000원
차임 450,000원
대항력 없음
최OO
임차인
204호전입·등록 2023년 05월 10일
배당 2025년 02월 11일
보증금 5,000,000원
차임 440,000원
대항력 없음
김OO
임차인
202호전부전입·등록 2023년 09월 11일
확정 2024년 12월 17일
배당 2024년 12월 17일
보증금 10,000,000원
차임 470,000원
대항력 없음
최OO
임차인
1층101호전입·등록 2024년 10월 28일
확정 2025년 01월 06일
배당 2025년 01월 07일
보증금 10,000,000원
차임 400,000원
대항력 없음

법원자료

총 2건
특이사항중점 확인
법원·담당서울서부지방법원 · 경매8계
기일·가격2026년 11월 17일 · 1,233,488,000원
연결 자료사진 47장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
부동산의표시열기

2024타경63945 핵심 질문

case questions
2024타경63945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경63945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 04월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,233,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%

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