[기타 법원경매] 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) · 2024타경63945
매각허가결정서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동)
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63945 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,541,860,040원 |
| 최저입찰가 | 1,233,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 123,348,800원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 9억6,400만원 · 대항력 없음 16건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63945 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,233,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) | 148.40㎡(44.89평) | 80.09㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상에 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음 1. 일괄매각 2. 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나 현황은 주거용 원룸형태로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) 3. 제시외 건물(계단실, 보일러실이 소재함) 포함(감정평가서 참조) 4. 건축물대장상 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음(별지 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 1,541,860,040원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 1,233,488,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 2? | 1,233,488,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,541,860,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 80.09㎡ · 148.40㎡(44.89평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 5층 / 지하 1층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2020년 04월 29일 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 04월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 06월 10일 확정 2020년 05월 25일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 06월 19일 확정 2020년 05월 26일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 06월 22일 확정 2020년 05월 26일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 06월 30일 확정 2020년 06월 10일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2020년 08월 11일 확정 2020년 07월 06일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2020년 09월 29일 확정 2020년 09월 29일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 11월 02일 확정 2022년 06월 09일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 87,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 4층401호 | 전입·등록 2020년 11월 24일 확정 2020년 09월 22일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 87,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 03월 11일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 102호전체 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 04월 16일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 05월 24일 확정 2022년 05월 11일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2022년 11월 29일 확정 2022년 11월 29일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 103호전유부분전부 | 전입·등록 2023년 01월 16일 확정 2023년 01월 16일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 05월 10일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 440,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2023년 09월 11일 확정 2024년 12월 17일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 470,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 1층101호 | 전입·등록 2024년 10월 28일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,233,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 2건 |
2024타경63945 핵심 질문
case questions- 2024타경63945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18 (북가좌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,233,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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