물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경상북도 청도군 풍각면 689 · 2025타경7319
매각허가결정경상북도 청도군 풍각면 689
2025타경7319 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 풍각면 689 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7319 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 96,950,000원 |
| 최저입찰가 | 23,278,000원 |
| 입찰기일 | 34,024,000원 |
| 입찰보증금 | 4,655,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7319 경상북도 청도군 풍각면 689 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 34,024,000원, 최저매각가격은 23,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,278,000원
입찰일34,024,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경상북도 청도군 풍각면 689 | 722㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상 과수목 매각 포함. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 96,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 67,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 47,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 33,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 23,278,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 96,950,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 722㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1997년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 기호(1): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 서원마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(2,3): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 동원마을 남동측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1-3): 본건까지 농기계 등의 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호(2,3): 부정형의 토지로서 북향의 완경사지대에 위치하며 일단의 과수원부지임. 기호(1): 연접한 37-1번지 토지(소유자:청도군)를 통하여 남동측으로 폭약 4미터의 도로 에 접함. 기호(2,3): 일단의 토지로서 동측으로 폭약 3미터의 도로에 접함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역 (2020-0 |
| 평가 근거 | 기호(1): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 서원마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(2,3): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 동원마을 남동측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1-3): 본건까지 농기계 등의 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호(2,3): 부정형의 토지로서 북향의 완경사지대에 위치하며 일단의 과수원부지임. 기호(1): 연접한 37-1번지 토지(소유자:청도군)를 통하여 남동측으로 폭약 4미터의 도로 에 접함. 기호(2,3): 일단의 토지로서 동측으로 폭약 3미터의 도로에 접함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역 (2020-0 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1997년 12월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 03월 16일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 02일 | 근저당권 중OO | 108,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 34,024,000원 · 23,278,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경7319 핵심 질문
case questions- 2025타경7319 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 풍각면 689 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7319의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 이서면 고철리 | 다세대 | 82.35㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-13 | 화양읍 범곡리 | 다세대 | 51.78㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-06 | 청도읍 고수리 | 다세대 | 76.54㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-05 | 청도읍 고수리 | 연립 | 73.73㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-02 | 운문면 대천리 | 단독 | 90.41㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-09-30 | 각북면 남산리 | 다가구 | 223.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-09-29 | 화양읍 신봉리 | 단독 | 32.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-23 | 청도읍 고수리 | 다세대 | 80.34㎡ | 매매 8,731만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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