물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) · 2025타경662
진행중경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동)
2025타경662 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경662 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 952,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,002,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경662 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 160,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,002,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) | 38380㎡ | 24.76㎡ |
은계레이크파크 3층315호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 952,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 666,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 466,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 326,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 228,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 160,002,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 160,002,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 952,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.76㎡ · 38380㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 제3층 제315호, 제316호, 제317호, 제318호, 제319호(사용승인일:2022.01.28)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 알미늄샷시 창호임. 공히""의료시설(병실, 욕실 등)""로 이용예정중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""사다리형"" 토지로 ""오피스텔 및 근린생활시설, 의료시설 건부지""로 이용중임. 서측으로 노폭 약15미터, 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, |
| 평가 근거 | 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 제3층 제315호, 제316호, 제317호, 제318호, 제319호(사용승인일:2022.01.28)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 알미늄샷시 창호임. 공히""의료시설(병실, 욕실 등)""로 이용예정중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""사다리형"" 토지로 ""오피스텔 및 근린생활시설, 의료시설 건부지""로 이용중임. 서측으로 노폭 약15미터, 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 은계레이크파크
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 784,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 160,002,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경662 핵심 질문
case questions- 2025타경662 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경662의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-25 | 조남동 | - | 32.40㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 배곧동 | - | 29.80㎡ | 보증금 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 대야동 | - | 24.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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