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[토지 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 · 2024타경4860
진행중경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6
2024타경4860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 29건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4860 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 440,426,000원 |
| 최저입찰가 | 36,271,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4860 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 36,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,271,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 29건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 29 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 440,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 308,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 215,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 151,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 105,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 74,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 51,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 8차 | 36,271,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 440,426,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. 완경사의 사다리형 내지 부정형 토지로서 공히 자연림 상태이며, 기호 5 토지 일부는 분묘 부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 가능함. 1) 기호 1-3, 5-7 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. 완경사의 사다리형 내지 부정형 토지로서 공히 자연림 상태이며, 기호 5 토지 일부는 분묘 부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 가능함. 1) 기호 1-3, 5-7 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 12월 24일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 1997년 12월 24일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 1997년 12월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1997년 12월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 1998년 10월 20일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 1998년 11월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1998년 11월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1999년 01월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2000년 06월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2000년 06월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 08월 22일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2001년 11월 12일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2007년 06월 26일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2008년 09월 09일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2011년 08월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2011년 11월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2018년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 21일 | 소유권 현OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸기준 | |
| 소유권 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 36,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경4860 핵심 질문
case questions- 2024타경4860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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