물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 김포시 사우동 316-2 · 2023타경49743
매각경기도 김포시 사우동 316-2
2023타경49743 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 69%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 사우동 316-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경49743 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 321,300,000원 |
| 최저입찰가 | 221,372,000원 |
| 입찰기일 | 301,900,000원 |
| 입찰보증금 | 22,137,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경49743 경기도 김포시 사우동 316-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 301,900,000원, 최저매각가격은 221,372,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,372,000원
입찰일301,900,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 69%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유31% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 사우동 316-2 | 140.00㎡(42.35평) | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 15일 | 1차 | 321,300,000원 | 변경 |
| 2024년 10월 15일 | 1차 | 645,400,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 321,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 451,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 224,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 316,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 157,437,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 221,372,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 157,437,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 221,372,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 321,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 140.00㎡(42.35평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등 이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등 주위환경은 보통임. 토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임. 토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임. 본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함. 본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함. 본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함. 도시지역 , 준주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등 이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등 주위환경은 보통임. 토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임. 토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임. 본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함. 본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함. 본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함. 도시지역 , 준주거지역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 301,900,000원 · 221,372,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 9건 |
2023타경49743 핵심 질문
case questions- 2023타경49743 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 사우동 316-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경49743의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,372,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 69%100%
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