물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 담양군 용면 163 · 2025타경33163
진행중전라남도 담양군 용면 163
2025타경33163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 담양군 용면 163 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33163 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 31,813,600원 |
| 최저입찰가 | 5,838,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33163 전라남도 담양군 용면 163 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 16일, 최저매각가격은 5,838,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,838,000원
입찰일2026년 12월 16일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 담양군 용면 163 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록1. 토지 지상에 매각외 타인 소유의 단측 주택 및 부속사가 소재함 - 목록2. 토지 및 인접필지(용연리 165번지) 지상에 매각외 타인 소유의 건물이 일부 점유하여 사용하고 있음 - 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 31,813,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 22,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 17,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 14,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 11,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 9,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 7,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 16일 | 8차 | 5,838,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 31,813,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 “분통마을” 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 본건(1,2)는 부정형 완경사지로서 일단의 단독주택부지로 이용중입니다. 본건(1,2)는 남측으로 노폭 약 2~3미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(1,2) 계획관리지역 , 자연취락지구(분통), 가축사육제한구역((모든가축) 제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 본건(1,2) 토지는 현황상 일단의 단독주택부지로 이용중에 있으며 토지 지상으로 별첨 “지적도” 및 “사진용지” 와 같이 제시외건물 등이 소재하나, 본건(1) 토지 지상으로 일반건축물대장상 타인소유의 “목조 스레트지붕 단층 : 주택(54.5㎡), 목조 스레트지붕 단층 : 부OO(26.8㎡)” 가 등재 되어있고 공유지분 감정평가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 “분통마을” 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 본건(1,2)는 부정형 완경사지로서 일단의 단독주택부지로 이용중입니다. 본건(1,2)는 남측으로 노폭 약 2~3미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(1,2) 계획관리지역 , 자연취락지구(분통), 가축사육제한구역((모든가축) 제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 본건(1,2) 토지는 현황상 일단의 단독주택부지로 이용중에 있으며 토지 지상으로 별첨 “지적도” 및 “사진용지” 와 같이 제시외건물 등이 소재하나, 본건(1) 토지 지상으로 일반건축물대장상 타인소유의 “목조 스레트지붕 단층 : 주택(54.5㎡), 목조 스레트지붕 단층 : 부OO(26.8㎡)” 가 등재 되어있고 공유지분 감정평가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 강제경매 엠OO | 소멸기준 | |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 진OO | 21,257,084원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 16일 · 5,838,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경33163 핵심 질문
case questions- 2025타경33163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 담양군 용면 163 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,838,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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