물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 · 2025타경3835
진행중경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임
2025타경3835 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3835 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 204호 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3835 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 154,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 | 28341.2㎡ | 84.96㎡ |
포항지엔하임 104동 2층204호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차권보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 75,460,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 220,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 154,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 28341.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임 제104동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. (사용승인일: 2018.03.23) 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 기 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임 제104동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. (사용승인일: 2018.03.23) 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 기 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 포항 지엔하임
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 주거용지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2021년 10월 12일 확정 2021년 10월 12일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 260,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 154,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경3835 핵심 질문
case questions- 2025타경3835 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3835의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 학잠동 | - | 59.56㎡ | 보증금 9,600만원 |
| 2026-10-26 | 창포동 | - | 84.69㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 이인리 | - | 59.94㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 득량동 | - | 85.00㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.90㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 창포동 | - | 59.88㎡ | 보증금 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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