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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) · 2025타경3642
진행중경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트)
2025타경3642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3642 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1205호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3642 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 120,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,400,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) | 11391.9㎡ | 59.53㎡ |
경성홈타운 102동 12층1205호
매각 범위 유의 · 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 58,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 41,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 28,908,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 20,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 14,165,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 14,165,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 172,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 9차 | 120,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.53㎡ · 11391.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 슬래브지붕 · 제12층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 기호 가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제102동 제12층 제1205호로서, [사용승인일 2002.09.19] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 기호 (가) - 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(900KG,13인승), 개별난방설비 등이 되어 있음. 정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임. 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~ |
| 평가 근거 | 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 기호 가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제102동 제12층 제1205호로서, [사용승인일 2002.09.19] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 기호 (가) - 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(900KG,13인승), 개별난방설비 등이 되어 있음. 정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임. 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~ |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 경성홈타운
- 동
- 101동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 주거용 1205호 전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 11일 배당 2023년 12월 27일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 가압류 현OO | 35,275,361원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 25일 | 가압류 (OOOOOO | 24,956,888원 | 소멸 |
| 2023년 07월 28일 | 가압류 한OO | 204,062,488원 | 소멸 |
| 2023년 12월 27일 | 임차권설정 진OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 120,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경3642 핵심 질문
case questions- 2025타경3642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동, 경성홈타운1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 학잠동 | - | 59.56㎡ | 보증금 9,600만원 |
| 2026-10-26 | 창포동 | - | 84.69㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 이인리 | - | 59.94㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 득량동 | - | 85.00㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.90㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 창포동 | - | 59.88㎡ | 보증금 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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