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[상가 법원경매] 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) · 2024타경582404
진행중인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가)
2024타경582404 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경582404 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,750,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,600만원 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경582404 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 72,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,750,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) | 828.8㎡ | 69.46㎡ |
오션테라스 1층 101호
매각 범위 유의 · 감정평가서 상 공실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 26일 | 1차 | 303,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 69.46㎡ · 828.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-05-10) 1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임. 2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임. 3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임. 4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임. 6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임. 7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임. 8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임. 9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임. 위생설비 및 급배수시설, 승강 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-05-10) 1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임. 2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임. 3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임. 4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임. 6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임. 7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임. 8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임. 9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임. 위생설비 및 급배수시설, 승강 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아트상상플랫폼,심OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 07월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,300,000원 | |
| 주식회사 상상아트,이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 주식회사 아이씨오,이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | 보증금 1,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| (주)월미산업개발,강OO 점유자 | 점포 |
2024타경582404 핵심 질문
case questions- 2024타경582404 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 월미로226번길 10 (북성동1가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경582404의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용동 | - | 602.08㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-27 | 항동7가 | - | 72.30㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-26 | 신흥동2가 | - | 168.66㎡ | 매매 21,200만원 |
| 2026-10-26 | 신흥동2가 | - | 149.75㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-23 | 항동7가 | - | 9.00㎡ | 매매 1,040만원 |
| 2026-10-19 | 신흥동1가 | - | 84.94㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-14 | 인현동 | - | 99.18㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-14 | 송현동 | - | 22.13㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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