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[주택 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 종생로20번길 18 · 2025타경34811
진행중경기도 김포시 대곶면 종생로20번길 18
2025타경34811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 종생로20번길 18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34811 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 712,575,000원 |
| 최저입찰가 | 244,413,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34811 경기도 김포시 대곶면 종생로20번길 18 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 244,413,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,413,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 김포시 대곶면 종생로20번길 18 | 540㎡ | 128.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 일괄매각 목록3.토지 및 목록2.토지의 일부는 현황 도로로 이용중임 본건 토지 지상에 정원수 및 정원석 등은 토지가격에 포함하여 평가 본건 토지상에 정자 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 712,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 498,803,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 712,575,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 128.26㎡ · 540㎡ |
| 건물 | 일반철골구조,경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(2),(3) 공통 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(2),(3) 공통 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.2 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 일반철골구조,경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2025타경34811 핵심 질문
case questions- 2025타경34811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 종생로20번길 18 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,413,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 마산동 | 다가구 | 39.06㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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