물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 317-3 · 2025타경34811
매각경기도 김포시 대곶면 317-3
2025타경34811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 317-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34811 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 712,575,000원 |
| 최저입찰가 | 244,413,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34811 경기도 김포시 대곶면 317-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 244,413,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,413,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 김포시 대곶면 317-3 | - | 128.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 일괄매각 목록3.토지 및 목록2.토지의 일부는 현황 도로로 이용중임 본건 토지 지상에 정원수 및 정원석 등은 토지가격에 포함하여 평가 본건 토지상에 정자 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 712,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 498,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 349,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 244,413,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 3? | 244,413,000원 | ?? |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 712,575,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 128.26㎡ |
| 건물 | 일반철골구조,경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2001년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(2),(3) 공통 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 기호(2),(3) 공통 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역10m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.2 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 일반철골구조,경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2001년 05월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 244,413,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 6건 |
2025타경34811 핵심 질문
case questions- 2025타경34811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 317-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,413,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 장기동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 하성면 마곡리 | 다세대 | 55.29㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 고촌읍 신곡리 | 다세대 | 33.87㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 37.84㎡ | 보증금 5,037만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 37.84㎡ | 보증금 4,758만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 36.32㎡ | 보증금 4,750만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | 연립다세대 | 36.32㎡ | 보증금 4,750만원 / 월세 23만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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