물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동) · 2025타경6851
매각경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동)
2025타경6851 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6851 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 707,307,000원 |
| 최저입찰가 | 346,581,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부(방5칸) 점유 · 보증금 합계 4,500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6851 경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 346,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가346,581,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동) | - | 115.08㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 건물의 공부상 건축면적에 포함되지 않는 확장형 발코니는 건물재조달원가시 이를 감안하여 평가함. - 2025.04.11.자 박명희로부터 유익비 23,100,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대구지방법원 2025가단109074).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 707,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 495,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 346,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 242,607,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 707,307,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 115.08㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 주1
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부(방5칸) | 전입·등록 2020년 11월 20일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 45,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 17일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 07월 03일 | 근저당권 흥OO | 571,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 11일 | 근저당권 대OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 22일 | 근저당권 (OOO | 1,400,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 04일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 275,372,208원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 가압류 진OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 79,029,798원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 흥OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 달OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 346,581,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경6851 핵심 질문
case questions- 2025타경6851 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6851의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 346,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 북안면 옥천리 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 금호읍 교대리 | 연립 | 69.12㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 문내동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 야사동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-23 | 야사동 | 다세대 | 75.84㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 문외동 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-20 | 야사동 | 다가구 | 75.02㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 문외동 | 연립 | 47.61㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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