물건 사진
총 28장
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 가야로 202 (삼계동) · 2025타경12178
진행중경상남도 김해시 가야로 202 (삼계동)
2025타경12178 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 가야로 202 (삼계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12178 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,082,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,596,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 9,238만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12178 경상남도 김해시 가야로 202 (삼계동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 11,596,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,596,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 가야로 202 (삼계동) | 2140.8㎡ | 183.03㎡ |
태평포시즌빌딩 1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 1. 3.은 대장상 합병되었는바, 건물표시변경등기신청 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 757,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 530,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 23,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 371,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 16,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 259,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 11,596,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 181,851,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 11,596,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 181,851,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,082,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 183.03㎡ · 2140.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재‘김해종합운동장’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 내, 제1층 제101호, 9층 902호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ① 기호1),기호3) : 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)이며, 현황 일체로 이용중입니다. ② 기호2) : 집합건축물대장상 용도는 유흥주점이며, 현황 인근 901호와 일체로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 동측으로 대로3류와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재‘김해종합운동장’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 내, 제1층 제101호, 9층 902호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ① 기호1),기호3) : 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)이며, 현황 일체로 이용중입니다. ② 기호2) : 집합건축물대장상 용도는 유흥주점이며, 현황 인근 901호와 일체로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 동측으로 대로3류와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 동
- 태평포시즌빌딩
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 점포 / 기호2 전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 19일 | 보증금 5,000원 차임 150원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기호1,3전부 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2023년 02월 07일 배당 2025년 12월 02일 | 보증금 4,238원 | |
| 이OO(상호:유라이브클럽) 임차인 | 점포 / 기호1,3전부 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2023년 02월 07일 | 보증금 42,380,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 16일 | 근저당권 농OO | 1,140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 09일 | 근저당권 농OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 216,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 22일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 13일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 11,596,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 8건 |
2025타경12178 핵심 질문
case questions- 2025타경12178 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 가야로 202 (삼계동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12178의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,596,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-22 | 내동 | - | 28.07㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-20 | 삼계동 | - | 181.99㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-20 | 삼계동 | - | 39.04㎡ | 매매 2,200만원 |
| 2026-10-20 | 삼계동 | - | 24.79㎡ | 매매 1,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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