물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 분성로 536 (어방동) · 2025타경11405
진행중경상남도 김해시 분성로 536 (어방동)
2025타경11405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로 536 (어방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11405 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,907,476,300원 |
| 최저입찰가 | 1,418,385,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 2억500만원 · 대항력 있음 7건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11405 경상남도 김해시 분성로 536 (어방동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 1,418,385,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,418,385,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 분성로 536 (어방동) | - | 579.99㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 건물은 제시목록 상 소재지가 '김해시 어방동 1096-12, 1096-13'이나 토지대장상 1998.9.29.자로 합병되어 현황 '김해시 어방동 1096-12'임. 대항력 있는 임차인 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 5,907,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 4,135,233,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 3차 | 2,894,663,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 2,026,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 1,418,385,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,907,476,300원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 579.99㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조및경량철골조 · 슬래브및경량철골조지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조및경량철골조 · 슬래브및경량철골조지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 점포 / 좌측부터 5번째 호실 | 전입·등록 2008년 10월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층 중74.16㎡ | 전입·등록 2011년 09월 01일 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 500원 차임 70원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 좌측부터 1번째호실 | 전입·등록 2011년 09월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층 중 일부(102호)(67.5㎡) | 전입·등록 2013년 04월 09일 확정 2013년 04월 09일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 2,000원 차임 80원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 좌측부터 6번째호실 | 전입·등록 2013년 04월 09일 확정 2013년 04월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 660,000원 | |
| 양OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 03월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 2층 중87.1100㎡ | 전입·등록 2015년 02월 04일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 1,000원 차임 120원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2015년 02월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 2층 좌측점포 | 전입·등록 2015년 06월 30일 | 보증금 2,000원 차임 88원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 2층 좌측점포 | 전입·등록 2015년 06월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 880,000원 | |
| 하OO 임차인 | 1층 중 67.5㎡ | 전입·등록 2016년 07월 04일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 1,000원 차임 80원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1층 중일부(약국)(174.9㎡) | 전입·등록 2019년 04월 23일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 2원 차임 500원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 좌측으로부터 7번호실 | 전입·등록 2019년 04월 23일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 여OO 임차인 | 점포 / 좌측으로부터 2번호실 | 전입·등록 2021년 08월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 여OO 임차인 | 1층 중일부(67.5㎡) | 전입·등록 2022년 07월 05일 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 1,350원 차임 54원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 07일 | ||
| (주)이오푸드,김OO 임차인 | 점포 / 좌측으로부터 4번째호실 | 전입·등록 2024년 12월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | |
| (OOO 임차인 | 좌측으로부터3,4번째호실 | 전입·등록 2024년 12월 03일 | 보증금 10,001,000원 차임 7,090원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 1,418,385,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경11405 핵심 질문
case questions- 2025타경11405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 분성로 536 (어방동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,418,385,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-22 | 내동 | - | 28.07㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-20 | 삼계동 | - | 39.04㎡ | 매매 2,200만원 |
| 2026-10-20 | 삼계동 | - | 24.79㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-10-20 | 삼계동 | - | 181.99㎡ | 매매 9,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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