물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 고봉로 755-41 (상지석동, 갤러리하우스) · 2025타경62311
진행중경기도 파주시 고봉로 755-41 (상지석동, 갤러리하우스)
2025타경62311 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 고봉로 755-41 (상지석동, 갤러리하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62311 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,780,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 10211억4,201만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62311 경기도 파주시 고봉로 755-41 (상지석동, 갤러리하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 6,780,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,780,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 고봉로 755-41 (상지석동, 갤러리하우스) | 1378㎡ | 59.92㎡ |
115동 1층102호
매각 범위 유의 · 1.공부(102호)와 현황(101호)이 불일치함. 2.임차인의 전입주소(102호), 임대차계약서상의 임대인이 본건 소유자와 일치함(2025.3.19.자 임차인 권리신고서 참조) 3.공부상 102호의 위치는 현황(출입문 표시) 101호의 위치이나 매각목적물은 현황(출입문 표시 102호)기준임 4.본건 102호와 인접 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소유자)와 부동산등기부등본상 소유자가 일치하며 면적(59.92㎡), 건축물현황도상 내부 구조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 10일 | 1차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 6차 | 28,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 7차 | 19,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 13,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 9차 | 9,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 10차 | 6,780,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.92㎡ · 1378㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양IC"" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 유사사다리형 토지로, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 6m의 도로를 통해 외곽공도에 연계되어 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임. 본건(102호)은 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 출입문표시상 호별배치가 상이한 상태이나, 인접한 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소유자 |
| 평가 근거 | 본건은 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양IC"" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 유사사다리형 토지로, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 6m의 도로를 통해 외곽공도에 연계되어 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임. 본건(102호)은 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 출입문표시상 호별배치가 상이한 상태이나, 인접한 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소유자 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 07월 28일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 131,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 공부와의 차이 임차인 | 공부와의 차이 * 본건(102호)은 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 출입문표시상 호별배치가 상이한 상태이나, 인접한 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소 | 보증금 1,021,011,015,992원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 23일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 07일 | 가압류 주OO | 165,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 6,780,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경62311 핵심 질문
case questions- 2025타경62311 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 고봉로 755-41 (상지석동, 갤러리하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62311의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,780,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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