[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2 · 2024타경2567
유찰경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2567 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 435,949,080원 |
| 최저입찰가 | 149,531,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 허가 2 유찰 3 유찰 4 변경 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2567 경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 149,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2 | - | 87.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 대부분 '도로' 상태임. [목록 9] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 및 '주택마당' 상태임. [목록 2,6,7,10,11] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 3,9] 농지취득자격증명 요함(미
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 146,749,080원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 102,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 71,907,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 435,949,080원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 87.8㎡ |
| 건물 | 벽돌조 및 블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임. - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 |
| 평가 근거 | 기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임. - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 벽돌조 및 블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 허가 2 유찰 3 유찰 4 변경 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 21일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 07일 | 근저당권 농OO | 264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 20일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 15일 | 가압류 경OO | 9,166,668원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 임의경매 밀OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 149,531,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 5건 |
2024타경2567 핵심 질문
case questions- 2024타경2567 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2567의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.