물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 가곡동 349-14 · 2024타경3201
진행중경상남도 밀양시 가곡동 349-14
2024타경3201 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡동 349-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3201 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,546,320,080원 |
| 최저입찰가 | 530,388,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 75,769,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3201 경상남도 밀양시 가곡동 349-14 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 530,388,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가530,388,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 가곡동 349-14 | 1,511.00㎡(457.08평) | 173.32㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록 2] 일부가 도시계획도로에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록 5] 일부 지상에 LPG저장소(타인점유, 점유면적 약 12㎡) 1식이 소재하나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 1,546,320,080원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 1,082,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 757,697,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 757,697,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 530,388,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 530,388,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,546,320,080원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 173.32㎡ · 1,511.00㎡(457.08평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "멍에실복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 물류창고, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1,4 : 삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 도로로 이용중임. 기호2 : 자루형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 업무용지(사무실)로 이용 중임. 기호5 : 유사 사다리형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 창고용지로 이용중임. 기호1 : 약 4.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호2 : 약 4.5미터 및 약 3.5-4미터 폭의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로와 접함. 기호4,5 : 약 3.5-4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 기호4,5 : 제1종일반주 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "멍에실복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 물류창고, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1,4 : 삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 도로로 이용중임. 기호2 : 자루형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 업무용지(사무실)로 이용 중임. 기호5 : 유사 사다리형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 창고용지로 이용중임. 기호1 : 약 4.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호2 : 약 4.5미터 및 약 3.5-4미터 폭의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로와 접함. 기호4,5 : 약 3.5-4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 기호4,5 : 제1종일반주 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 약7평(22㎡) | 전입·등록 2022년 02월 14일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 손OO 임차인 | 악 3평(9.9㎡) | 전입·등록 2022년 04월 28일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 150,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2023년 01월 18일 | ||
| 황OO 임차인 | 2층107.10㎡ | 전입·등록 2024년 10월 07일 확정 2024년 12월 04일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | |
| 주식회사 씨앤원 임차인 | 기타 / 2층 | 전입·등록 2024년 11월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 150,000원 | |
| 황OO 임차인 | 기타 / 2층 | 전입·등록 2024년 11월 25일 확정 2024년 12월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | |
| 손OO 임차인 | 1층9.9㎡ | 전입·등록 2025년 01월 13일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | |
| 오OO 임차인 | 기타 / 2층사무실,창고 | 보증금 15,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 13일 | 근저당권 유OO | 1,254,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 11일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 11일 | 근저당권 유OO | 426,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 윤OO | 22,938,460원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 신OO | 1,230,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 가압류 농OO | 194,195,863원 | 소멸 |
| 2024년 11월 12일 | 가압류 하OO | 10,107,530원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 (OOOOOO | 442,629,710원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 우OO | 28,062,488원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 (OOOOOOO | 218,620,072원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 가압류 밀OO | 20,923,951원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 23일 | 압류 밀OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 530,388,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2024타경3201 핵심 질문
case questions- 2024타경3201 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 가곡동 349-14 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3201의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 530,388,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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