물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 · 2025타경50274
진행중서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체
2025타경50274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50274 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저입찰가 | 213,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 306억9,524만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50274 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 213,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,600,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 | 653.5㎡ | 39.64㎡ |
에스엠벨리체 에이동 3층304호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 오피스텔이나 현황은 주거겸용으로 이용하는 것으로 탐문됨(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 170,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 136,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 109,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 87,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 69,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 55,994,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9? | 213,600,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 170,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.64㎡ · 653.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 주위는 본건 유사 공동주택,단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 학교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성으로 보아 제반주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량이 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 에이동 3층 304호로서 외벽:외장석 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:하이샷시창호임. 2021.04.05일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이며, 현황 주거겸용으로 이용하는 것으로 탐문됨. 상하수도 시설 및 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스보일러에 의한 개별난방, 주차장시설 갖추었음. 본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장평(2필지 일단) 토지임. 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. <은평구 응암동 84-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 주위는 본건 유사 공동주택,단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 학교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성으로 보아 제반주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량이 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 에이동 3층 304호로서 외벽:외장석 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:하이샷시창호임. 2021.04.05일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이며, 현황 주거겸용으로 이용하는 것으로 탐문됨. 상하수도 시설 및 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스보일러에 의한 개별난방, 주차장시설 갖추었음. 본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장평(2필지 일단) 토지임. 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. <은평구 응암동 84-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 11일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 없음 |
| 지OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2024년 10월 21일 확정 2024년 10월 21일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 30,420,241,021원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 14일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 08일 | 임차권설정 김OO | 275,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 213,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경50274 핵심 질문
case questions- 2025타경50274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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