물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌) · 2025타경50397
진행중서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌)
2025타경50397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50397 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 292,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50397 서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 292,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가292,000,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌) | 439.4㎡ | 57.31㎡ |
명진하이빌 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 76,546,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9? | 292,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 233,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.31㎡ · 439.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역(6호선)" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,오피스텔,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 3층 301호로서 외벽;화강석 및 대리석 붙임 창호;샷쉬창호 입니다. 오피스텔(주거용;방3,거실 겸 주O ,화장실, 다용도실;건축물현황도 참고)로 이용 중 입니다. 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,기계식주차설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다. 2필 일단지의 부정형의 자체 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 동측으로 로폭 약4미터,서측으로 로폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호1,2 공히;준주거지역,지구단위계획구역(신사생활권),가축사육제한구역,상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역(6호선)" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,오피스텔,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 3층 301호로서 외벽;화강석 및 대리석 붙임 창호;샷쉬창호 입니다. 오피스텔(주거용;방3,거실 겸 주O ,화장실, 다용도실;건축물현황도 참고)로 이용 중 입니다. 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,기계식주차설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다. 2필 일단지의 부정형의 자체 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 동측으로 로폭 약4미터,서측으로 로폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호1,2 공히;준주거지역,지구단위계획구역(신사생활권),가축사육제한구역,상대보 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 명진하이빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 02일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 355,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 18일 | 임차권설정 장OO | 355,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 28일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 292,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경50397 핵심 질문
case questions- 2025타경50397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 292,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.