물건 사진
총 39장
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) · 2025타경65021
진행중경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동)
2025타경65021 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65021 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,519,002,640원 |
| 최저입찰가 | 744,311,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 9억2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65021 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 744,311,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가744,311,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) | 333.90㎡(101.00평) | 115.41㎡ |
제이빌리지
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 건물전면에 식재된 단풍나무, 측백나무, 회양목등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,519,002,640원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 1,063,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 744,311,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 4차 | 744,311,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,519,002,640원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 115.41㎡ · 333.90㎡(101.00평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 교하로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지이며, 현황 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 교하로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지이며, 현황 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 제이빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2021년 01월 08일 배당 2026년 02월 26일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 03월 24일 확정 2021년 11월 17일 배당 2026년 02월 13일 | 보증금 280,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 05월 13일 확정 2021년 04월 19일 배당 2025년 12월 23일 | 보증금 240,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 08월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | ||
| 변OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2025년 12월 26일 확정 2026년 01월 26일 배당 2026년 02월 23일 | 보증금 100,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 06일 | 근저당권 진OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 25일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 08일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 26일 | 가압류 신OO | 15,799,443원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 744,311,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 3건 |
2025타경65021 핵심 질문
case questions- 2025타경65021 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65021의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 744,311,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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