물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 목포시 영산로 391-1 (용해동) · 2025타경51436
매각전라남도 목포시 영산로 391-1 (용해동)
2025타경51436 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 영산로 391-1 (용해동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51436 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 552,236,330원 |
| 최저입찰가 | 353,431,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51436 전라남도 목포시 영산로 391-1 (용해동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 353,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가353,431,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 목포시 영산로 391-1 (용해동) | 240.00㎡(72.60평) | 128.72㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외됨 본건 건물의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나, 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 감정평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 552,236,330원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 441,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 353,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 282,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 226,196,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 552,236,330원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 128.72㎡ · 240.00㎡(72.60평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. - - 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음. 기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. - - 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음. 기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 1층 중일부 | 전입·등록 1997년 09월 22일 확정 2003년 01월 30일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2002년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 1층 11평 | 전입·등록 2003년 02월 05일 확정 2003년 02월 05일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 31일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 / 2층 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2024년 12월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1988년 04월 15일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 1997년 05월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2002년 08월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 05월 14일 | 근저당권 오OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 353,431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경51436 핵심 질문
case questions- 2025타경51436 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 영산로 391-1 (용해동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51436의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 353,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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