물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) · 2025타경293
매각전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동)
2025타경293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경293 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 189,400,000원 |
| 최저입찰가 | 54,305,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경293 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,305,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,305,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) | 305.5㎡ | 84㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 189,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 132,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 106,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 84,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 67,881,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 54,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 43,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 34,755,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 189,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84㎡ · 305.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 전남 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 (사용승인일: 2008.5.26) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 사무소 기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음. 장방형 평지, 상업용 부지 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 세로(가)에 각각 접함. 제1종일반주거지역 - 집합상가 34.2평형 2개호 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재 |
| 평가 근거 | 전남 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 (사용승인일: 2008.5.26) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 사무소 기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음. 장방형 평지, 상업용 부지 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 세로(가)에 각각 접함. 제1종일반주거지역 - 집합상가 34.2평형 2개호 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)케이비개발지점(목포) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 01월 28일 | ||
| 주식회사 케이비뷰(지점) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 05월 24일 | ||
| 조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 03월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 조OO 임차인 | 기타 / 401호 전부 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2025년 02월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 서OO 임차인 | 301호전체 | 전입·등록 2024년 08월 16일 확정 2024년 08월 16일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 매각결정기일 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 11월 20일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2009년 11월 20일 | 근저당권 한OO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 23일 | 가압류 동OO | 484,291,660원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 서OO | 157,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 압류 목OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,305,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경293 핵심 질문
case questions- 2025타경293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,305,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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