물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 · 2025타경52683
매각경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물
2025타경52683 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52683 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 408,000,000원 |
| 최저입찰가 | 408,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 307억7,424만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52683 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 408,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가408,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 | 324.6㎡ | 74.19㎡ |
센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호
매각 범위 유의 · `주택도시보증공사(임차인:최OO)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.26.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 408,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 285,600,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 408,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 285,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 408,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 74.19㎡ · 324.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2019년 03월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 재래식시장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 새시창 등임. 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. ※ 현장조사시 폐문부재로 주거용 오피스텔로 탐문조사됨. 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등이 되어있음. 세장형 평지로 오피스텔등 건부지로 이용중임. 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선도로) (저촉), 소로3류(폭8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진 지구)<도시재정비 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 재래식시장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 새시창 등임. 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. ※ 현장조사시 폐문부재로 주거용 오피스텔로 탐문조사됨. 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등이 되어있음. 세장형 평지로 오피스텔등 건부지로 이용중임. 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선도로) (저촉), 소로3류(폭8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진 지구)<도시재정비 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
- 사용승인
- 2019년 03월 07일
단지
- 건물명
- 센트럴 애비뉴
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 시가지경관지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 12월 06일 확정 2019년 10월 22일 배당 2023년 12월 22일 | 보증금 327,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호전부 | 전입·등록 2019년 12월 06일 확정 2019년 10월 22일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 327,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 온OO 임차인 | 주거용 301호 미상 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2024년 08월 23일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 30,120,240,823원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 08일 | 가압류 주OO | 5,224,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 14일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 임차권설정 최OO | 327,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 02일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 408,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경52683 핵심 질문
case questions- 2025타경52683 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52683의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 408,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 일직동 | - | 39.94㎡ | 매매 37,900만원 |
| 2026-10-22 | 소하동 | - | 16.59㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-22 | 하안동 | - | 17.55㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 매매 13,400만원 |
| 2026-10-21 | 광명동 | - | 24.76㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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