물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 · 2025타경53508
매각경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔
2025타경53508 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53508 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53508 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,800,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 | 3266㎡ | 19.05㎡ |
가산디오스텔 오피스텔 6층612호
매각 범위 유의 · 2026.01.21.자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 90,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.05㎡ · 3266㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동 주택, 아파트형공장, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 6층 612호로서 외벽 : 몰탈페인팅등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생설비등 되어있고 건물내 승강기설비, 소화설비, 주차장설비등 되어있음. 사다리형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 대상 물건 서측으로 도로와 연계됨. 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동 주택, 아파트형공장, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 6층 612호로서 외벽 : 몰탈페인팅등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생설비등 되어있고 건물내 승강기설비, 소화설비, 주차장설비등 되어있음. 사다리형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 대상 물건 서측으로 도로와 연계됨. 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 과밀억제권역, 일반공업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 128,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경53508 핵심 질문
case questions- 2025타경53508 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53508의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 일직동 | - | 39.94㎡ | 매매 37,900만원 |
| 2026-10-22 | 소하동 | - | 16.59㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-22 | 하안동 | - | 17.55㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 매매 13,400만원 |
| 2026-10-21 | 광명동 | - | 24.76㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.56㎡ | 보증금 12,061만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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