물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45 (대사동) · 2025타경503908
진행중대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45 (대사동)
2025타경503908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45 (대사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503908 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,411,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503908 대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45 (대사동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,411,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45 (대사동) | 3427㎡ | 37.14㎡ |
대전아쿠아월드 4층431호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 39,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.14㎡ · 3427㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제431호로, (사용승인일자: 2010.10.28) 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. 집합건축물대장 상 소매점임(현황 공실) 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어있음. 3필 일단의 부정형 완경사지로 주차장시설 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-26)(대사1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대사14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제431호로, (사용승인일자: 2010.10.28) 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. 집합건축물대장 상 소매점임(현황 공실) 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어있음. 3필 일단의 부정형 완경사지로 주차장시설 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-26)(대사1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대사14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 대전아쿠아월드
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
2025타경503908 핵심 질문
case questions- 2025타경503908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45 (대사동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 오류동 | - | 22.64㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-14 | 오류동 | - | 40.22㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 39.40㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-05 | 문창동 | - | 49.58㎡ | 보증금 400만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-02 | 산성동 | - | 306.15㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-09-22 | 산성동 | - | 306.15㎡ | 매매 44,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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