[기타 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 263-7 · 2024타경4887
매각전라남도 화순군 도곡면 263-7
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 263-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4887 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 640,470,800원 |
| 최저입찰가 | 286,932,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4887 전라남도 화순군 도곡면 263-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 286,932,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 화순군 도곡면 263-7 | - | 715㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 소재한 저온저장고 1동은 매각 제외) -목록 3,4지상의 수목 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함) -일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 소재한 저온저장고 1동은 매각 제외) -목록 3,4지상의 수목 매각 제외 -감정평가서에 의하면 목록5의 부속건물 40㎡ 및 제시외 건물 5-3의 2㎡는 매각외 타인 소유 토지인 도곡면 쌍옥리 263-8 토지 지상에 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 640,470,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 448,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 358,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 286,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 229,546,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 640,470,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 715㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 소재 "옥계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변을 따라 자연마을, 농경지 및 소규모 점포 등의 농촌지대로서 주위환경은 무난함. 인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중이고, 일련번호(3)은 사다리 평지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(4)는 사다리 평지로서 전(휴경농지)으로 이용중임. 일련번호(1,2)는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3,4)는 맹지로서 일련번호(1,2)를 통하여 출입함. ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 소재 "옥계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변을 따라 자연마을, 농경지 및 소규모 점포 등의 농촌지대로서 주위환경은 무난함. 인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중이고, 일련번호(3)은 사다리 평지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(4)는 사다리 평지로서 전(휴경농지)으로 이용중임. 일련번호(1,2)는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3,4)는 맹지로서 일련번호(1,2)를 통하여 출입함. ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 태정기초건설 주식회사. 정순태 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 09일 | 근저당권 농OO | 220,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 가압류 농OO | 26,216,795원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 11일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 286,932,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 2건 |
2024타경4887 핵심 질문
case questions- 2024타경4887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도곡면 263-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,932,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.