J리커버리랩

[기타 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 263-7 · 2024타경4887

매각

광주지방법원 · 경매12계 · 물건 1

전라남도 화순군 도곡면 263-7

광주지방법원기타최저가 45%매각유찰 4회확인 2026-08-20 15:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경4887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 27장
전라남도 화순군 도곡면 263-7 사진 01
1 / 27

물건 핵심 정보

case summary
소재지전라남도 화순군 도곡면 263-7
사건번호2024타경4887
물건용도기타
감정평가액640,470,800원
최저입찰가286,932,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건
담당계경매12계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경4887 전라남도 화순군 도곡면 263-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 286,932,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가286,932,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 45%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경4887 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타전라남도 화순군 도곡면 263-7-715㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 소재한 저온저장고 1동은 매각 제외) -목록 3,4지상의 수목 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함) -일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 소재한 저온저장고 1동은 매각 제외) -목록 3,4지상의 수목 매각 제외 -감정평가서에 의하면 목록5의 부속건물 40㎡ 및 제시외 건물 5-3의 2㎡는 매각외 타인 소유 토지인 도곡면 쌍옥리 263-8 토지 지상에 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 06일1차640,470,800원유찰
2026년 04월 17일2차448,330,000원유찰
2026년 05월 29일3차358,664,000원유찰
2026년 07월 10일4차286,932,000원유찰
2026년 08월 21일5차229,546,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액640,470,800원
대상기타 · 715㎡
건물일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층
평가 요약대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 소재 "옥계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변을 따라 자연마을, 농경지 및 소규모 점포 등의 농촌지대로서 주위환경은 무난함. 인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중이고, 일련번호(3)은 사다리 평지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(4)는 사다리 평지로서 전(휴경농지)으로 이용중임. 일련번호(1,2)는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3,4)는 맹지로서 일련번호(1,2)를 통하여 출입함. ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리
평가 근거대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 소재 "옥계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변을 따라 자연마을, 농경지 및 소규모 점포 등의 농촌지대로서 주위환경은 무난함. 인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중이고, 일련번호(3)은 사다리 평지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(4)는 사다리 평지로서 전(휴경농지)으로 이용중임. 일련번호(1,2)는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3,4)는 맹지로서 일련번호(1,2)를 통하여 출입함. ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리

건축물

주용도
기타
구조
일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
전남
시군구
화순군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
태정기초건설 주식회사. 정순태
임차인
기타전입·등록 2021년 12월 20일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 02월 09일근저당권
농OO
220,800,000원소멸기준
2022년 06월 24일소유권
김OO
소멸
2022년 06월 24일소유권
김OO
소멸
2022년 06월 24일소유권
김OO
소멸
2023년 08월 07일가압류
농OO
26,216,795원소멸
2024년 06월 05일소유권
최OO
소멸
2024년 06월 05일소유권
최OO
소멸
2024년 06월 11일임의경매
농OO
소멸

법원자료

총 2건
특이사항중점 확인
법원·담당광주지방법원 · 경매12계
기일·가격미공고 · 286,932,000원
연결 자료사진 27장 · 문서 2건
문서명열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경4887 핵심 질문

case questions
2024타경4887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전라남도 화순군 도곡면 263-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경4887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,932,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2024타경4887 권리·입찰·명도 검토 상담