물건 사진
총 9장
1 / 9
[기타 법원경매] 전라남도 화순군 동면 459-56 · 2025타경30470
진행중전라남도 화순군 동면 459-56
2025타경30470 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 동면 459-56 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30470 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 124,752,000원 |
| 최저입찰가 | 28,616,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 관리가 안된 과수원임. 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30470 전라남도 화순군 동면 459-56 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 28,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,616,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 화순군 동면 459-56 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -맹지이고 묵전(임야상태)임 -일괄매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 향후 원상회복명령 가능성있다는 2025.02.07.자 동면장의 사실조회회신이 있음) -맹지이고 묵전(임야상태)임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 124,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 87,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 69,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 55,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 44,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 6차 | 35,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 28,616,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,752,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "화순 사랑의 집" 동측 인근에 위치함. 주위환경은 전, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대, 야산지대임. 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 맹지임. 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_ 개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐 광지역진흥지구<폐광지역 개발 지 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "화순 사랑의 집" 동측 인근에 위치함. 주위환경은 전, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대, 야산지대임. 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 맹지임. 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_ 개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐 광지역진흥지구<폐광지역 개발 지 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. 관리가 안된 과수원임. | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 31일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 31일 | 근저당권 엠OO | 216,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 12월 31일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 20일 | 가등기 손OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 28,616,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경30470 핵심 질문
case questions- 2025타경30470 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 동면 459-56 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30470의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.