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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 · 2024타경103273
매각경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤
2024타경103273 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103273 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,540,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103273 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,540,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,540,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 | 10323.5㎡ | 45.11㎡ |
동탄파라곤 4층460호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 2차 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 3차 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 4차 | 67,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 47,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 33,278,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 198,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 45.11㎡ · 10323.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 44층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상44층 건물 내 제4층 제460호로서, (사용승인일 : 2010.11.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지 등으로 이용 중임. 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함. 일련번호 (1), (3) (반송동 93-3, 93-11) 중심상업지역, 특 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상44층 건물 내 제4층 제460호로서, (사용승인일 : 2010.11.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지 등으로 이용 중임. 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함. 일련번호 (1), (3) (반송동 93-3, 93-11) 중심상업지역, 특 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 44층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2020년 12월 11일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 30일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 25일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 47,540,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경103273 핵심 질문
case questions- 2024타경103273 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103273의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,540,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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