물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-21 (풍동) · 2025타경62918
진행중경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-21 (풍동)
2025타경62918 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-21 (풍동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62918 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 249,810,000원 |
| 최저입찰가 | 20,573,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62918 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-21 (풍동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 20,573,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,573,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-21 (풍동) | 1564㎡ | 79.81㎡ |
3동 지1층비101호
매각 범위 유의 · . 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 249,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 174,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 122,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 85,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 59,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 41,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 29,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 20,573,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 249,810,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 79.81㎡ · 1564㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 지1층 비101호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조) 1개호로 이용중이며, 제시외 물건으로 다세대 주택의 일부(방, 드레스룸 등)가 소재함. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음. 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 남측 및 북측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 지1층 비101호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조) 1개호로 이용중이며, 제시외 물건으로 다세대 주택의 일부(방, 드레스룸 등)가 소재함. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음. 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 남측 및 북측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 23일 확정 2020년 11월 23일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 218,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 12일 | 소유권이전 김OO | 201,906,124원 | 매매 |
| 2019년 06월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 29일 | 주택임차권 신OO | 218,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임678 전입:2020.11.23 확정:2020.11.23 [증액부 |
| 2023년 11월 29일 | 주택임차권 신OO | 218,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임678 전입:2020.11.23 확정:2020.11.23 [증액부 |
| 2023년 11월 29일 | 임차권설정 신OO | 215,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 롯데캐피탈(주) | 14,264,561원 | 말소기준등기 2024카단21566 |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 롯데캐피탈(주) | 14,264,561원 | 말소기준등기 2024카단21566 |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 롯OO | 14,264,561원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 15일 | 압류 도봉세무서장 | 202,407,157원 | |
| 2024년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 218,000,000원 | 2025타경62918 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 218,000,000원 | 2025타경62918 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 20,573,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경62918 핵심 질문
case questions- 2025타경62918 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-21 (풍동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62918의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,573,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 백석동 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성석동 | 다세대 | 55.33㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | 다세대 | 45.75㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 연립다세대 | 59.93㎡ | 보증금 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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