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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16 · 2024타경5772

진행중

창원지방법원 · 경매6계 · 물건 1

경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16

창원지방법원상가최저가 22%진행중유찰 5회확인 2026-11-11 20:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경5772 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 22%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16
사건번호2024타경5772
물건용도상가
감정평가액3,945,846,920원
최저입찰가866,192,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매6계
매각장소별관103호 입찰(배당)법정
경매법원창원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경5772 경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 866,192,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가866,192,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 22%

이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경5772 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 161425㎡450.47㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함. (목록1.토지 지상에 소재하는 조립식 건물은 이동이 용이하여 평가에서 제외)(제시외 1-3 지하수 관정의 정상작동 여부 확인필요.) -목록2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수.) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지, 진입도로 및 법면 등으로 이용 중으로 전용허가 있는 바 없으며, 향후 원상회복명령이 있을 수 있음. -목록 1.상업용(숙박시설)로 이용 중, 목록 4. 지목은 '

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 17일1차3,945,846,920원유찰
2025년 11월 21일2차3,156,677,000원유찰
2025년 12월 22일3차2,525,341,000원유찰
2026년 01월 27일4차2,020,272,000원변경
2026년 04월 09일5차1,767,739,000원변경
2026년 06월 18일6차1,767,739,000원유찰
2026년 07월 23일7차1,237,417,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액3,945,846,920원
대상상가 · 450.47㎡ · 1425㎡
건물철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 5층 · 일반숙박시설
평가 요약대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야C.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶ 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "상업용(숙박시설)부지"로 이용중입니다. ▶ 기호2) : 북동측 하향경사지의 부정형의 토지로서 현황 "일부 잡종지, 진입도로 및 법면 등"으로 이용중입니다. ▶ 기호3) : 현황 진입도로입니다. ▶ 기호4) : 현황 도로 및 법면입니다. ▶ 기호1), 2) : 대상물건 북서측으로 노폭 약4-5m내외의 진입도로가 소재합니다. ▶ 기호3) : 노폭 약4-5m내외의 진입도로 입니다. ▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 약5m내외의 도로와 접합니다. ▶ 기호1), 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구
평가 근거대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야C.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶ 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "상업용(숙박시설)부지"로 이용중입니다. ▶ 기호2) : 북동측 하향경사지의 부정형의 토지로서 현황 "일부 잡종지, 진입도로 및 법면 등"으로 이용중입니다. ▶ 기호3) : 현황 진입도로입니다. ▶ 기호4) : 현황 도로 및 법면입니다. ▶ 기호1), 2) : 대상물건 북서측으로 노폭 약4-5m내외의 진입도로가 소재합니다. ▶ 기호3) : 노폭 약4-5m내외의 진입도로 입니다. ▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 약5m내외의 도로와 접합니다. ▶ 기호1), 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구

건축물

주용도
일반숙박시설
구조
철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
층수
총 5층

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
시도
경남
시군구
김해시

2024타경5772 핵심 질문

case questions
2024타경5772 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경5772의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 866,192,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-03서상동-23.22㎡매매 6,387만원
2026-11-03상동면 매리-215.91㎡매매 31,500만원
2026-11-03서상동-31.32㎡매매 8,613만원
2026-11-03삼계동-521.62㎡매매 95,000만원
2026-10-28진영읍 여래리-40.00㎡매매 16,600만원
2026-10-23율하동-534.15㎡매매 70,000만원
2026-10-23삼계동-25.20㎡매매 5,800만원
2026-10-23외동-30.34㎡매매 3,500만원
감정가 대비 최저가
0%현재 22%100%

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