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[토지 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 장덕리 456 · 2025타경54443
진행중경기도 화성시 남양읍 장덕리 456
2025타경54443 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 장덕리 456 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54443 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,016,572,000원 |
| 최저입찰가 | 193,104,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54443 경기도 화성시 남양읍 장덕리 456 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 193,104,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가193,104,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 19%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 장덕리 456 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록3 근처에 묘지 있음(현황조사서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,016,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 711,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 498,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 348,684,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,016,572,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨. 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임. 일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임. 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 3 : 맹지임. 일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 1, 2 ,3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨. 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임. 일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임. 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 3 : 맹지임. 일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 1, 2 ,3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2025타경54443 핵심 질문
case questions- 2025타경54443 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 장덕리 456 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54443의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 193,104,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 19%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.