물건 사진
총 37장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 · 2025타경51733
진행중경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노
2025타경51733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51733 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 675,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,530,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51733 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 61,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,530,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 | 6040㎡ | 57.5㎡ |
엠-플러스테크노 1층101호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임(2025.2.25.기준).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 125,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 150,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 162,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 87,900,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 105,043,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 113,446,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 87,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 105,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 113,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 61,530,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 73,530,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 79,412,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 675,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.5㎡ · 6040㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 기호(가~다) 공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 공실상태입니다. 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(도시형공장), 지원시설 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 약 30m 내외 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 기호(가~다) 공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 공실상태입니다. 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(도시형공장), 지원시설 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 약 30m 내외 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- M플러스 테크노
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 23일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 03일 | 근저당권 관OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 14일 | 근저당권 이OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 관OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 61,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 14건 |
2025타경51733 핵심 질문
case questions- 2025타경51733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-25 | 조남동 | - | 32.40㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 배곧동 | - | 29.80㎡ | 보증금 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 대야동 | - | 24.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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