물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 진안동 524-24 · 2025타경54287
매각허가결정경기도 화성시 진안동 524-24
2025타경54287 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 524-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54287 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 687,456,740원 |
| 최저입찰가 | 336,853,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,612만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54287 경기도 화성시 진안동 524-24 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 336,853,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가336,853,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 진안동 524-24 | - | 50.74㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 일반건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반: 창고(조립식패널, 48㎡)]로 등재된 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 687,456,740원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 481,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 336,853,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 336,853,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 687,456,740원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.74㎡ |
| 건물 | 조적조 · 샌드위치판넬경사지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지의 차량 진,출입은 가능하며, 인근에 전철역(1호선, 병점역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 후첨 ‘건물개황도’에 도시한 바와 같이 일반건축물대장상 위반건축물[건축법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지의 차량 진,출입은 가능하며, 인근에 전철역(1호선, 병점역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 후첨 ‘건물개황도’에 도시한 바와 같이 일반건축물대장상 위반건축물[건축법 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 조적조 · 샌드위치판넬경사지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2012년 09월 24일 확정 2012년 09월 24일 배당 2012년 09월 24일 | 보증금 20,120,924원 | |
| 엄OO 임차인 | 점포 1호 22.2500 | 전입·등록 2025년 07월 16일 확정 2025년 07월 16일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 엄OO 임차인 | 1호22.25㎡ | 전입·등록 2026년 03월 03일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 336,853,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경54287 핵심 질문
case questions- 2025타경54287 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 진안동 524-24 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54287의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 336,853,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 병점동 | - | 28.29㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 19.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-22 | 병점동 | - | 24.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-10-20 | 병점동 | - | 84.02㎡ | 보증금 30,200만원 |
| 2026-10-18 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 9,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-17 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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